残地を残す開発計画で注意すべきポイント｜既存建築物がある場合の注意点
土地の一部を開発区域として利用し、残りの土地を「残地」として残す計画は珍しくありません。 例えば、敷地の一部を分譲地として開発し、既存住宅が建っている部分を残すケースなどがあります。 しかし、残地に既存建築物を残す場合は […]
道路後退（セットバック）とは？建築基準法・条例(指導要綱)・開発許可で違う後退基準を解説
建築計画を行う際、「道路後退（セットバック）」という言葉を耳にすることがあります。 道路後退とは、現在の道路幅員が不足している場合などに、建築物の敷地を一部道路にして、道路幅を広げることをいいます。 ただし、道路後退とい […]
第3回 土地の「質の変更」とは？地目が農地や山林でも開発許可が不要なケースを解説
これまで、 について解説してきました。 今回は、開発許可の三大要件の最後となる**「質の変更」**について解説します。 「質の変更」は、一見すると難しい言葉ですが、簡単に言えば土地の用途を変えることをいいます。 例えば、 […]
第2回 土地の「形の変更」とは？開発許可が必要になる造成工事を解説
前回は、開発許可が必要となる要件の一つである「区画の変更」について解説しました。 今回は、もう一つの重要な判断基準である**「形の変更」**について解説します。 土地の形の変更とは、簡単に言えば切土や盛土によって土地の地 […]
第1回 開発許可における「区画の変更」とは？土地の分筆や2項道路の後退との関係
開発許可が必要かどうかを判断する場合、まずは開発区域の面積を確認します。 神奈川県では、区域によって開発許可の規模要件が定められており、例えば市街化区域では500㎡以上、市街化調整区域では面積にかかわらず、非線引き都市計 […]
行政との協議でよくある勘違い5選～「事前相談で問題ないと言われたから大丈夫」は本当か？～
開発許可の相談を受けていると、 「事前相談で問題ないと言われたので、この計画で進められますよね？」 という質問をよく受けます。 しかし実際の開発許可手続きは、多くの方が想像しているよりも複雑です。 特に、行政との協議内容 […]
開発許可の難易度は県によって違う？実務者が感じる「見えない差」とは
「開発許可って、都市計画法に基づく手続きだから全国どこでも同じなんですよね？」 不動産業者の方や土地所有者の方から、このような質問を受けることがあります。 確かに、開発許可制度の根拠となる都市計画法は全国共通です。 しか […]
開発許可申請や盛土規制法の手続きは誰でもできる？実は行政書士の独占業務です
開発許可申請や盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）の手続きについて、 という話を聞くことがあります。 実際の現場でも、そのような形で手続きが進められているケースは少なくありません。 しかし、手続きそのものに着目する […]
近隣説明って何をするの？建築・開発で行う近隣説明をわかりやすく解説
建築計画や開発計画を進める際、市町村の条例によって「近隣説明」が必要になることがあります。 建築主や事業者の方からすると、 と疑問に思うことも多いでしょう。 今回は、近隣説明の目的や一般的な流れについて解説します。 近隣 […]
開発協議で使用する土地利用計画図とは？どこまで記載するのか解説
開発協議を進める中で必ず必要となるのが「土地利用計画図」です。 しかし、 など、初めて開発案件に関わる場合は分からないことも多いと思います。 この記事では、開発協議で使用する土地利用計画図について、実務目線で解説します。 […]