行政との協議でよくある勘違い5選～「事前相談で問題ないと言われたから大丈夫」は本当か？～
開発許可の相談を受けていると、 「事前相談で問題ないと言われたので、この計画で進められますよね？」 という質問をよく受けます。 しかし実際の開発許可手続きは、多くの方が想像しているよりも複雑です。 特に、行政との協議内容 […]
開発許可の難易度は県によって違う？実務者が感じる「見えない差」とは
「開発許可って、都市計画法に基づく手続きだから全国どこでも同じなんですよね？」 不動産業者の方や土地所有者の方から、このような質問を受けることがあります。 確かに、開発許可制度の根拠となる都市計画法は全国共通です。 しか […]
開発許可申請や盛土規制法の手続きは誰でもできる？実は行政書士の独占業務です
開発許可申請や盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）の手続きについて、 という話を聞くことがあります。 実際の現場でも、そのような形で手続きが進められているケースは少なくありません。 しかし、手続きそのものに着目する […]
近隣説明って何をするの？建築・開発で行う近隣説明をわかりやすく解説
建築計画や開発計画を進める際、市町村の条例によって「近隣説明」が必要になることがあります。 建築主や事業者の方からすると、 と疑問に思うことも多いでしょう。 今回は、近隣説明の目的や一般的な流れについて解説します。 近隣 […]
開発協議で使用する土地利用計画図とは？どこまで記載するのか解説
開発協議を進める中で必ず必要となるのが「土地利用計画図」です。 しかし、 など、初めて開発案件に関わる場合は分からないことも多いと思います。 この記事では、開発協議で使用する土地利用計画図について、実務目線で解説します。 […]
【神奈川県】盛土規制法の事前相談、承ります
令和5年から本格施行された盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）。 神奈川県内では、宅地造成だけでなく、駐車場や資材置き場などの土地利用であっても盛土・切土を伴う工事は事前相談や許可が必要になるケースがあります。 「 […]
42条道路とは？世界一わかりやすく解説【家が建つかどうかが決まる超重要ルール】
土地を買おうとしたとき、不動産屋から突然こう言われることがあります。 「この土地、42条道路じゃないんですよ」 ほとんどの人が思います。 42条って何？？ でも実はこれ、家が建つかどうかを決める超重要ルールです。 この記 […]
市街化調整区域で建て替えをする場合は、必ず都市計画法の事前相談が必要です
市街化調整区域で住宅の建て替えや新築を検討する場合、都市計画法の事前相談が必要になるケースがほとんどです。 「すでに家が建っているから、そのまま建て替えればいいのでは？」と思われる方も多いのですが、市街化調整区域ではそう […]
【残地の残し方】開発逃れで500㎡以下にする場合の注意点
土地開発では、事業区域を500㎡以下にして開発許可を回避するケースがあります。 その際によく出てくるのが「残地」です。 しかし、残地の残し方を間違えると役所に認められないケースが多いため注意が必要です。 今回は、実務でよ […]
開発許可の費用はいくら？実務ベースで解説
土地を分割したり、新しく宅地をつくる場合、開発許可が必要になるケースがあります。 相談の中でよく聞かれるのが 「開発許可っていくらくらいかかるんですか？」 という質問です。 今回は実務ベースで、開発許可の費用感を解説しま […]