【地目とは？】登記地目と課税地目は違う？どこで確認する？開発許可との関係まで解説
■ 地目とは？ 地目とは、登記簿上でその土地の用途を分類したものです。 代表例： 重要なのは👉 **「登記上どうなっているか」**という点です。 ■ 地目はどこで分かる？ 地目は次の方法で確認できます。 ① 法務局で登記 […]
開発許可申請は不要でも「事前相談」は必要なケースとは？
「500㎡以下だから開発許可は不要ですよね？」 よくあるご相談ですが、開発許可は不要でも、事前相談が必須となるケースは意外と多いです。 今回は、実務で特に注意すべきパターンを整理します。 ① 500㎡以下でも“実質一体利 […]
農家住宅・分家住宅の用途変更と建替え・売買― 実務ベースでのポイント解説 ―
市街化調整区域における農家住宅・分家住宅は、「用途変更できるのか？」「建替えできるのか？」「売買後に再建築できるのか？」という相談が非常に多い分野です。 ただし結論から言うと、 市町村ごとに難易度が大きく異なります。 同 […]
擁壁の配置計画・構造計算の外注先をお探しの事業者様へ｜開発許可対象外案件も対応しています
建築計画や造成計画において、擁壁の検討が必要になる場面は少なくありません。 このような場面で、設計事務所様・工事業者様からご相談をいただくことがあります。 当事務所では、開発許可や各種規制対象案件はもちろん、許可対象外の […]
確定測量とは？なぜ必要なのかを解説します
土地に関する手続きや建築計画を進める際、「確定測量」という言葉を耳にすることがあります。しかし実際には、 と疑問に思われる方も多いです。 この記事では、確定測量の必要性や注意点について分かりやすく解説します。 確定測量は […]
農家分家住宅とは？長男でも建てられる？次世代分家の考え方も解説
市街化調整区域で住宅を建てる方法として有名なのが「農家分家住宅」です。ただし、 といった誤解が非常に多い制度でもあります。 この記事では、農家分家住宅の基本から、長男が建てられる可能性、さらに次世代分家まで解説します。 […]
開発許可における「一連性の判断」とは？神奈川県の1年ルールと周知文提出を解説
開発許可や造成計画を進める際に注意が必要なのが**「一連性の判断」**です。 特に神奈川県では、 によっては、予定している開発が 一体の事業（＝一連の開発） と判断される可能性があります。 この記事では、 を解説します。 […]
市街化調整区域の「既存宅地」とは？建築できるケースを解説
市街化調整区域では、原則として建物を建てることはできません。 しかし例外として、**線引き前から宅地であった土地（既存宅地）**については、一定条件のもとで建築が認められる場合があります。 今回は、既存宅地の考え方と注意 […]
開発許可やまちづくり条例に該当する事業は「確定測量」が必須？
開発許可やまちづくり条例に該当する事業を行う場合、 「確定測量って絶対に必要ですか？」 とよく聞かれます。 結論から言うと―― 法律上、必ずしも“事前に確定測量をしなければならない”とは限りません。ただし、実務上は“ほぼ […]
県道・国道に接する土地の開発許可取得の実務ポイント
県道や国道に接している土地で開発行為を行う場合、都市計画法第32条に基づく公共施設管理者との協議（いわゆる32条協議）が必要になります。 神奈川県内であれば、 との協議が必要です。 ■ 32条協議自体は、実はそこまで重く […]