開発許可が下りたのに接道NG？条例後退の落とし穴
開発許可が完了し、完了公告も済んだ。「これで建築確認も問題なく進むだろう」 …そう思っていたら、確認申請でまさかの指摘。 「条例後退部分は建築基準法上の道路ではないため、接道が取れていません。」 実務では実際に起こり得る […]
近隣説明ってなにをするの？｜まちづくり条例・紛争条例・盛土規制法の実務
開発や造成、建築の相談を受けていると、 「近隣説明って、結局なにをするんですか？」 と聞かれることがよくあります。 実はこの近隣説明、 など、自治体や法令によってパターンがさまざまです。 この記事では、実務でよくある「近 […]
神奈川県で雨水浸透阻害行為の許可が必要な理由と手続き
都市開発や宅地造成の際、地面を舗装したり土地の形を変えたりすると、雨水が地中に浸透しにくくなります。これにより、都市部の河川で浸水被害が発生するリスクが高まります。神奈川県では、このような行為を「雨水浸透阻害行為」と呼び […]
埋蔵文化財とは？確認方法・試掘と本掘の違い・事業への影響を行政書士がわかりやすく解説
土地の開発や造成を進める際、意外と見落としがちなのが埋蔵文化財包蔵地（まいぞうぶんかざいほうぞうち）の存在です。これに該当すると、工事前に調査が必要になり、場合によっては事業が一時ストップ＋費用は事業者負担となります。 […]
まちづくり条例と指導要綱の違いとは？実務ではほぼ同じと考えてよい理由を解説
土地利用や建築の事前協議でよく出てくるのが、 ・まちづくり条例・指導要綱 この2つ。 役所から「これは条例じゃなくて指導要綱です」と言われることもありますが、結論からいうと―― 👉 実務上はほぼ同じ規制だと思って問題あり […]
まちづくり条例とは？開発許可との違いと注意点を行政書士がわかりやすく解説
土地に建物を建てたり、造成をしたりする際に「開発許可は不要だけど、まちづくり条例は必要です」と言われた経験はありませんか？ 実はこのまちづくり条例、開発許可と並んで非常に重要なルールです。しかも、開発に該当すればほぼセッ […]
開発道路とは？必要になるケース・幅員基準・よくある失敗を行政書士が解説
土地を分譲したり、奥まった敷地に住宅を建てる際に、重要になるのが「開発道路」です。「既存道路があるから問題ないと思っていたら、開発道路を設ける必要があると言われた」こうしたケースは非常に多く、開発計画の成否を左右するポイ […]
建築基準法43条但し書き（43条第2項）って何のためにある制度？
建物を建てるには、原則として「道路」に2メートル以上接していなければなりません。これは建築基準法で定められている接道義務と呼ばれるルールです。 火災時の避難や消防活動、緊急車両の進入など、安全を確保するために非常に重要な […]
開発許可における擁壁の種類とCB擁壁の高さ制限について
土地の造成や宅地開発を行う際、切土や盛土に伴って必要になるのが擁壁（ようへき）です。特に開発許可申請では、どの擁壁が使えるか・どこまでの高さが許容されるかが明確に決められています。 今回は、CB擁壁（コンクリートブロック […]
盛り土規制法とは？土地を動かす前に必ず知っておきたい新ルールをわかりやすく解説
近年、各地で発生した大規模な土砂崩れ災害をきっかけに、盛土・切土・土の堆積(一時置き)を厳しく管理する法律ができました。 それが通称 「盛土規制法」正式には👉 宅地造成及び特定盛土等規制法（2023年施行） これまで規制 […]