【地目とは？】登記地目と課税地目は違う？どこで確認する？開発許可との関係まで解説
■ 地目とは？ 地目とは、登記簿上でその土地の用途を分類したものです。 代表例： 重要なのは👉 **「登記上どうなっているか」**という点です。 ■ 地目はどこで分かる？ 地目は次の方法で確認できます。 ① 法務局で登記 […]
開発許可申請は不要でも「事前相談」は必要なケースとは？
「500㎡以下だから開発許可は不要ですよね？」 よくあるご相談ですが、開発許可は不要でも、事前相談が必須となるケースは意外と多いです。 今回は、実務で特に注意すべきパターンを整理します。 ① 500㎡以下でも“実質一体利 […]
位置指定道路とは？～500㎡以下の小規模分割で使われる実務～
位置指定道路とは、建築基準法第42条1項5号に基づき、特定行政庁から「道路」として位置の指定を受ける道路のことです。 市街化区域などで小規模な土地分割を行う際に活用される制度です。 ■ どんなときに使うのか？ おおむね […]
擁壁の配置計画・構造計算の外注先をお探しの事業者様へ｜開発許可対象外案件も対応しています
建築計画や造成計画において、擁壁の検討が必要になる場面は少なくありません。 このような場面で、設計事務所様・工事業者様からご相談をいただくことがあります。 当事務所では、開発許可や各種規制対象案件はもちろん、許可対象外の […]
当事務所のクイック役所調査とは｜不動産会社様・設計事務所様・ハウスメーカー様向けサービス
土地の仕入れ検討や建築計画の初期段階において、 といった点を早い段階で把握しておくことは非常に重要です。 当事務所では、不動産会社様・建築設計事務所様・ハウスメーカー様向けに**短期間で必要情報を整理する「クイック役所調 […]
開発許可における「一連性の判断」とは？神奈川県の1年ルールと周知文提出を解説
開発許可や造成計画を進める際に注意が必要なのが**「一連性の判断」**です。 特に神奈川県では、 によっては、予定している開発が 一体の事業（＝一連の開発） と判断される可能性があります。 この記事では、 を解説します。 […]
農地造成とは？許可が必要なケースと軽易な農地造成の違いを解説
農地造成とは、農地を耕作しやすくするために盛土・切土・埋立などを行い、土地の形質を変更する行為をいいます。 例えば、 といった工事が該当します。 農地を宅地にする「農地転用」とは異なり、あくまで農地として利用する目的で行 […]
開発許可やまちづくり条例に該当する事業は「確定測量」が必須？
開発許可やまちづくり条例に該当する事業を行う場合、 「確定測量って絶対に必要ですか？」 とよく聞かれます。 結論から言うと―― 法律上、必ずしも“事前に確定測量をしなければならない”とは限りません。ただし、実務上は“ほぼ […]
県道・国道に接する土地の開発許可取得の実務ポイント
県道や国道に接している土地で開発行為を行う場合、都市計画法第32条に基づく公共施設管理者との協議（いわゆる32条協議）が必要になります。 神奈川県内であれば、 との協議が必要です。 ■ 32条協議自体は、実はそこまで重く […]
隣地越境物と開発許可 ― 勝手に壊せないという落とし穴
開発許可や宅地造成の手続きを進める際、意外と問題になるのが「隣地越境物」です。 ブロック塀や擁壁、基礎などが境界を越えて設置されているケースは珍しくありません。普段はそのままでも問題にならないことが多いですが、開発行為の […]