【神奈川県】盛土規制法の事前相談、承ります
令和5年から本格施行された盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）。 神奈川県内では、宅地造成だけでなく、駐車場や資材置き場などの土地利用であっても盛土・切土を伴う工事は事前相談や許可が必要になるケースがあります。 「 […]
【第3回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域 【接道してない土地編】～
不動産屋に実家の売却相談をしたら言われました。 「接道してないので再建築不可ですね」「43条取れるなら仲介は入りますけど、うちではやらないです」 ……どういうこと？ 今回は接道していない土地 × 43条許可という、現場で […]
【第２回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【農家住宅編】～
前回の記事では、**「相続した土地が市街化調整区域だった…」**というところまでお話ししました。 今回はその続き。不動産会社に相談した結果、よくある展開です。 不動産屋「農家にしか売れませんね」 相続した実家や土地を売ろ […]
【第1回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【畑編】～
相続した土地を売ろうと不動産会社に相談したら… 「この土地はちょっと扱えないですね…」 このシリーズでは、不動産屋に断られがちな土地をタイプ別に解説します。第1回は 市街化調整区域の畑。 なぜ不動産屋は断るのか 理由はシ […]
狭隘道路とは？セットバック費用が実は無料になる「道路後退申請」を解説
「前面道路が4mないのでセットバックが必要です」 建替え相談でほぼ必ず出てくるこの言葉。そして多くの人がこう思います。 セットバックって自腹で土地もお金も出すんでしょ…？ 実はこれ、市町村に申請すると無料どころかお金がも […]
42条道路とは？世界一わかりやすく解説【家が建つかどうかが決まる超重要ルール】
土地を買おうとしたとき、不動産屋から突然こう言われることがあります。 「この土地、42条道路じゃないんですよ」 ほとんどの人が思います。 42条って何？？ でも実はこれ、家が建つかどうかを決める超重要ルールです。 この記 […]
測量費は誰が払う？道路境界・青地まで完全解説【土地売買の超重要ポイント】
土地の売買や相続の相談で、かなりの確率で聞かれる質問があります。 「測量費って誰が払うんですか？」 実はこれ、法律で決まっていません。だからこそ土地取引や手続きで最も揉めやすいポイントの一つです。 この記事では実務ベース […]
市街化調整区域での事前調査ってなに？農地転用・農家住宅の用途変更の裏側
市街化調整区域での建築や用途変更を検討すると、よくこんな質問をいただきます。 「事前調査ってなにするの？」「なんでお金かかるの？」「どれくらい大変なの？」 実は、この事前調査は 許可を取得するために絶対に必要なステップ。 […]
道路自費工事の舗装復旧、どこまでやる？費用の落とし穴も解説
道路の掘削や自費工事を行う際、意外と悩むのが 舗装復旧の範囲や費用 です。思ったより狭く済むことは少なく、逆に広く指定されるケースが多いのが実務の現場。ここでは、道路の舗装復旧で知っておきたいポイントを整理します。 道路 […]
開発許可の費用はいくら？実務ベースで解説
土地を分割したり、新しく宅地をつくる場合、開発許可が必要になるケースがあります。 相談の中でよく聞かれるのが 「開発許可っていくらくらいかかるんですか？」 という質問です。 今回は実務ベースで、開発許可の費用感を解説しま […]