開発許可の難易度は県によって違う？実務者が感じる「見えない差」とは新着!!
「開発許可って、都市計画法に基づく手続きだから全国どこでも同じなんですよね？」 不動産業者の方や土地所有者の方から、このような質問を受けることがあります。 確かに、開発許可制度の根拠となる都市計画法は全国共通です。 しか […]
開発許可申請や盛土規制法の手続きは誰でもできる？実は行政書士の独占業務です
開発許可申請や盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）の手続きについて、 という話を聞くことがあります。 実際の現場でも、そのような形で手続きが進められているケースは少なくありません。 しかし、手続きそのものに着目する […]
近隣説明って何をするの？建築・開発で行う近隣説明をわかりやすく解説
建築計画や開発計画を進める際、市町村の条例によって「近隣説明」が必要になることがあります。 建築主や事業者の方からすると、 と疑問に思うことも多いでしょう。 今回は、近隣説明の目的や一般的な流れについて解説します。 近隣 […]
道路自費工事の申請だけ依頼する場合に注意してほしいこと
当事務所では、道路自費工事の申請のみをご依頼いただくケースがあります。 ただし、開発行為やまちづくり条例に該当する案件の場合、通常の道路自費工事とは進め方が異なることがあるため注意が必要です。 道路自費工事とは？ 道路自 […]
開発協議で使用する土地利用計画図とは？どこまで記載するのか解説
開発協議を進める中で必ず必要となるのが「土地利用計画図」です。 しかし、 など、初めて開発案件に関わる場合は分からないことも多いと思います。 この記事では、開発協議で使用する土地利用計画図について、実務目線で解説します。 […]
【神奈川県】盛土規制法の事前相談、承ります
令和5年から本格施行された盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）。 神奈川県内では、宅地造成だけでなく、駐車場や資材置き場などの土地利用であっても盛土・切土を伴う工事は事前相談や許可が必要になるケースがあります。 「 […]
【第3回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域 【接道してない土地編】～
不動産屋に実家の売却相談をしたら言われました。 「接道してないので再建築不可ですね」「43条取れるなら仲介は入りますけど、うちではやらないです」 ……どういうこと？ 今回は接道していない土地 × 43条許可という、現場で […]
【第２回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【農家住宅編】～
前回の記事では、**「相続した土地が市街化調整区域だった…」**というところまでお話ししました。 今回はその続き。不動産会社に相談した結果、よくある展開です。 不動産屋「農家にしか売れませんね」 相続した実家や土地を売ろ […]
【第1回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【畑編】～
相続した土地を売ろうと不動産会社に相談したら… 「この土地はちょっと扱えないですね…」 このシリーズでは、不動産屋に断られがちな土地をタイプ別に解説します。第1回は 市街化調整区域の畑。 なぜ不動産屋は断るのか 理由はシ […]
狭隘道路とは？セットバック費用が実は無料になる「道路後退申請」を解説
「前面道路が4mないのでセットバックが必要です」 建替え相談でほぼ必ず出てくるこの言葉。そして多くの人がこう思います。 セットバックって自腹で土地もお金も出すんでしょ…？ 実はこれ、市町村に申請すると無料どころかお金がも […]