農地転用はなぜ必要？手続きを行う3つの理由を解説新着!!
農地転用とは、田や畑などの農地を、住宅・駐車場・資材置場など、農業以外の用途へ変更することをいいます。 この農地転用について定めている法律が「農地法」です。 農地は、食料を生産するための重要な土地であり、自由に宅地などへ […]
【第２回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【農家住宅編】～
前回の記事では、**「相続した土地が市街化調整区域だった…」**というところまでお話ししました。 今回はその続き。不動産会社に相談した結果、よくある展開です。 不動産屋「農家にしか売れませんね」 相続した実家や土地を売ろ […]
【第1回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【畑編】～
相続した土地を売ろうと不動産会社に相談したら… 「この土地はちょっと扱えないですね…」 このシリーズでは、不動産屋に断られがちな土地をタイプ別に解説します。第1回は 市街化調整区域の畑。 なぜ不動産屋は断るのか 理由はシ […]
市街化調整区域での事前調査ってなに？農地転用・農家住宅の用途変更の裏側
市街化調整区域での建築や用途変更を検討すると、よくこんな質問をいただきます。 「事前調査ってなにするの？」「なんでお金かかるの？」「どれくらい大変なの？」 実は、この事前調査は 許可を取得するために絶対に必要なステップ。 […]
農家住宅・分家住宅の用途変更と建替え・売買― 実務ベースでのポイント解説 ―
市街化調整区域における農家住宅・分家住宅は、「用途変更できるのか？」「建替えできるのか？」「売買後に再建築できるのか？」という相談が非常に多い分野です。 ただし結論から言うと、 市町村ごとに難易度が大きく異なります。 同 […]
農地転用の届出・許可の費用について
農地を宅地や駐車場などに変更する場合、「農地転用」の手続きが必要になります。この手続きには 届出で済むケース と 許可が必要なケース があり、費用も大きく異なります。 今回は、実務ベースの目安費用について解説します。 市 […]
農家分家住宅とは？長男でも建てられる？次世代分家の考え方も解説
市街化調整区域で住宅を建てる方法として有名なのが「農家分家住宅」です。ただし、 といった誤解が非常に多い制度でもあります。 この記事では、農家分家住宅の基本から、長男が建てられる可能性、さらに次世代分家まで解説します。 […]
農地造成とは？許可が必要なケースと軽易な農地造成の違いを解説
農地造成とは、農地を耕作しやすくするために盛土・切土・埋立などを行い、土地の形質を変更する行為をいいます。 例えば、 といった工事が該当します。 農地を宅地にする「農地転用」とは異なり、あくまで農地として利用する目的で行 […]
市街化調整区域の畑を駐車場にしたい
「市街化調整区域にある畑を、駐車場として使えないか？」 調整区域だと一律にダメと思われがちですが、条件次第では可能なケースもあります。この記事では、農地区分（特に第3種農地）、許可の考え方、造成や擁壁が必要になるケースま […]
農家住宅・農家分家住宅を用途変更して売却する方法【行政書士が解説】
調整区域や農地が絡む不動産でよく相談を受けるのが、 「農家住宅（農家分家住宅）って、このまま売れるの？」 という悩みです。 結論から言うと、そのままでは売却が難しいケースが多いですが、 用途変更の手続きを行うことで、売却 […]