道路後退（セットバック）とは？建築基準法・条例(指導要綱)・開発許可で違う後退基準を解説新着!!
建築計画を行う際、「道路後退（セットバック）」という言葉を耳にすることがあります。 道路後退とは、現在の道路幅員が不足している場合などに、建築物の敷地を一部道路にして、道路幅を広げることをいいます。 ただし、道路後退とい […]
近隣説明って何をするの？建築・開発で行う近隣説明をわかりやすく解説
建築計画や開発計画を進める際、市町村の条例によって「近隣説明」が必要になることがあります。 建築主や事業者の方からすると、 と疑問に思うことも多いでしょう。 今回は、近隣説明の目的や一般的な流れについて解説します。 近隣 […]
開発許可やまちづくり条例に該当する事業は「確定測量」が必須？
開発許可やまちづくり条例に該当する事業を行う場合、 「確定測量って絶対に必要ですか？」 とよく聞かれます。 結論から言うと―― 法律上、必ずしも“事前に確定測量をしなければならない”とは限りません。ただし、実務上は“ほぼ […]
開発許可が下りたのに接道NG？条例後退の落とし穴
開発許可が完了し、完了公告も済んだ。「これで建築確認も問題なく進むだろう」 …そう思っていたら、確認申請でまさかの指摘。 「条例後退部分は建築基準法上の道路ではないため、接道が取れていません。」 実務では実際に起こり得る […]
近隣説明ってなにをするの？｜まちづくり条例・紛争条例・盛土規制法の実務
開発や造成、建築の相談を受けていると、 「近隣説明って、結局なにをするんですか？」 と聞かれることがよくあります。 実はこの近隣説明、 など、自治体や法令によってパターンがさまざまです。 この記事では、実務でよくある「近 […]
まちづくり条例と指導要綱の違いとは？実務ではほぼ同じと考えてよい理由を解説
土地利用や建築の事前協議でよく出てくるのが、 ・まちづくり条例・指導要綱 この2つ。 役所から「これは条例じゃなくて指導要綱です」と言われることもありますが、結論からいうと―― 👉 実務上はほぼ同じ規制だと思って問題あり […]
まちづくり条例とは？開発許可との違いと注意点を行政書士がわかりやすく解説
土地に建物を建てたり、造成をしたりする際に「開発許可は不要だけど、まちづくり条例は必要です」と言われた経験はありませんか？ 実はこのまちづくり条例、開発許可と並んで非常に重要なルールです。しかも、開発に該当すればほぼセッ […]