【第3回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域 【接道してない土地編】～
不動産屋に実家の売却相談をしたら言われました。 「接道してないので再建築不可ですね」「43条取れるなら仲介は入りますけど、うちではやらないです」 ……どういうこと？ 今回は接道していない土地 × 43条許可という、現場で […]
【第２回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【農家住宅編】～
前回の記事では、**「相続した土地が市街化調整区域だった…」**というところまでお話ししました。 今回はその続き。不動産会社に相談した結果、よくある展開です。 不動産屋「農家にしか売れませんね」 相続した実家や土地を売ろ […]
【第1回】相続した土地を売ろうとしたら不動産屋に断られた～市街化調整区域【畑編】～
相続した土地を売ろうと不動産会社に相談したら… 「この土地はちょっと扱えないですね…」 このシリーズでは、不動産屋に断られがちな土地をタイプ別に解説します。第1回は 市街化調整区域の畑。 なぜ不動産屋は断るのか 理由はシ […]
市街化調整区域で建て替えをする場合は、必ず都市計画法の事前相談が必要です
市街化調整区域で住宅の建て替えや新築を検討する場合、都市計画法の事前相談が必要になるケースがほとんどです。 「すでに家が建っているから、そのまま建て替えればいいのでは？」と思われる方も多いのですが、市街化調整区域ではそう […]
市街化調整区域での事前調査ってなに？農地転用・農家住宅の用途変更の裏側
市街化調整区域での建築や用途変更を検討すると、よくこんな質問をいただきます。 「事前調査ってなにするの？」「なんでお金かかるの？」「どれくらい大変なの？」 実は、この事前調査は 許可を取得するために絶対に必要なステップ。 […]
農家住宅・分家住宅の用途変更と建替え・売買― 実務ベースでのポイント解説 ―
市街化調整区域における農家住宅・分家住宅は、「用途変更できるのか？」「建替えできるのか？」「売買後に再建築できるのか？」という相談が非常に多い分野です。 ただし結論から言うと、 市町村ごとに難易度が大きく異なります。 同 […]
農家分家住宅とは？長男でも建てられる？次世代分家の考え方も解説
市街化調整区域で住宅を建てる方法として有名なのが「農家分家住宅」です。ただし、 といった誤解が非常に多い制度でもあります。 この記事では、農家分家住宅の基本から、長男が建てられる可能性、さらに次世代分家まで解説します。 […]
市街化調整区域の「既存宅地」とは？建築できるケースを解説
市街化調整区域では、原則として建物を建てることはできません。 しかし例外として、**線引き前から宅地であった土地（既存宅地）**については、一定条件のもとで建築が認められる場合があります。 今回は、既存宅地の考え方と注意 […]
60条証明とは？― 市街化調整区域での建築確認前に整理すべき重要ポイント ―
市街化調整区域で建物の新築や建替えを行う場合、 「60条証明が必要です」 と言われることがあります。 しかし実際には、 というのが実務の実情です。 この記事では、60条証明の基本と神奈川県内での運用について解説します。 […]
市街化調整区域の畑を駐車場にしたい
「市街化調整区域にある畑を、駐車場として使えないか？」 調整区域だと一律にダメと思われがちですが、条件次第では可能なケースもあります。この記事では、農地区分（特に第3種農地）、許可の考え方、造成や擁壁が必要になるケースま […]