まちづくり条例とは？開発許可との違いと注意点を行政書士がわかりやすく解説
土地に建物を建てたり、造成をしたりする際に「開発許可は不要だけど、まちづくり条例は必要です」と言われた経験はありませんか？ 実はこのまちづくり条例、開発許可と並んで非常に重要なルールです。しかも、開発に該当すればほぼセッ […]
開発道路とは？必要になるケース・幅員基準・よくある失敗を行政書士が解説
土地を分譲したり、奥まった敷地に住宅を建てる際に、重要になるのが「開発道路」です。「既存道路があるから問題ないと思っていたら、開発道路を設ける必要があると言われた」こうしたケースは非常に多く、開発計画の成否を左右するポイ […]
開発許可における擁壁の種類とCB擁壁の高さ制限について
土地の造成や宅地開発を行う際、切土や盛土に伴って必要になるのが擁壁（ようへき）です。特に開発許可申請では、どの擁壁が使えるか・どこまでの高さが許容されるかが明確に決められています。 今回は、CB擁壁（コンクリートブロック […]
盛り土規制法とは？土地を動かす前に必ず知っておきたい新ルールをわかりやすく解説
近年、各地で発生した大規模な土砂崩れ災害をきっかけに、盛土・切土・土の堆積(一時置き)を厳しく管理する法律ができました。 それが通称 「盛土規制法」正式には👉 宅地造成及び特定盛土等規制法（2023年施行） これまで規制 […]
宅地分譲の区割りとは？失敗しないための基本と実務ポイント
宅地分譲を行う際に最も重要な要素のひとつが「区割り（区画割り）計画」です。区割り次第で、土地の売れやすさ・造成コスト・許可の可否まで大きく左右されます。 この記事では、宅地分譲における区割りの考え方から、実務上よくある注 […]
宅地造成は必ず開発許可が必要？― 不要になるケースもわかりやすく解説 ―
「宅地造成＝必ず開発許可が必要」と思われがちですが、実はすべての宅地造成で開発許可が必要なわけではありません。 この記事では、 を整理して解説します。 そもそも「宅地造成」とは？ 一般的に宅地造成とは、 などを行い、土地 […]
市街化区域と市街化調整区域の違い｜土地利用で必ず知っておきたい基本
土地に関するご相談で、非常によくあるのが「市街化区域と市街化調整区域って何が違うんですか？」という質問です。 この違いを正しく理解していないと、「建てられると思って土地を買ったのに建てられなかった」といったトラブルにつな […]
開発許可と建築確認の違い｜混同しやすいポイントを分かりやすく解説
土地や建物に関するご相談を受けていると、「開発許可と建築確認って何が違うんですか？」「どっちを先に取ればいいんですか？」という質問をよくいただきます。 この2つは目的も手続きも異なりますが、混同されやすいポイントが多いの […]
開発許可申請とは？どんな場合に必要？
開発許可制度って結局何なの？といったお客様の声をよく聞きます。以下神奈川県の開発許可申請の手引きから抜粋です【開発許可制度とは主に都市計画区域において、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の […]