農地に関するご相談で必ずといっていいほど混乱されるのが「農地法3条・4条・5条の違い」です。

• 3条？4条？5条？
• どれを使えばいいの？
• 許可なの？届出なの？

今回は、実務でそのまま使える判断基準を意識して、できるだけシンプルに解説します。

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まず結論｜3条・4条・5条の一発判定表

条文	ポイント	よくあるケース
農地法3条	農地のまま・権利移動あり	農地を売る・貸す
農地法4条	農地→転用・権利移動なし	自分の農地に家を建てる
農地法5条	農地→転用・権利移動あり	農地を買って家を建てる

👉 「転用するか」「権利が動くか」の2点で判断します。

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農地法3条とは？【農地のまま使う】

■ ポイント

• 農地 → 農地のまま
• 所有権・賃借権などの権利が移動

■ 典型例

• 農家Aが農地を農家Bに売却
• 農地を第三者に賃貸
• 親から子へ農地を贈与

👉 用途は変わらないのが最大の特徴です。

■ 実務上の注意

• 原則「農業従事者」でないと許可が下りない
• 面積要件・営農計画の確認あり

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農地法4条とは？【自分で転用】

■ ポイント

• 農地 → 農地以外に転用
• 権利移動なし（所有者は同じ）

■ 典型例

• 自分の農地に自宅を建てる
• 自分の農地を駐車場にする
• 自分の農地に倉庫を建てる

👉 「自分の土地を自分で転用」が4条です。

■ 許可？届出？申請方法

• 市街化区域：届出(市町村により当日～１週間程度で副本を受取れます)
• 市街化調整区域など：許可(申請出来るまでの事前調整で１～２カ月程度、申請からおよそ１～２カ月程度で許可)※１
  
  ※１　ただし案件により倍以上の期間がかかることもあります。

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農地法5条とは？【転用＋権利移動】

■ ポイント

• 農地 → 農地以外に転用
• 所有権などの権利が移動

■ 典型例

• 農地を買って住宅を建てる
• 農地を借りて太陽光発電設備を設置
• 開発業者が農地を取得して分譲地にする

👉 実務で一番多く、一番ややこしいのが5条です。

■ 実務上の注意(４条・５条共通)

• 都市計画法（開発許可）との関係に注意
• 農振農用地の場合は原則不可
• 許可が下りる前に契約・造成するとアウト
  
  

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よくある勘違い

❌「売買があるから必ず5条」

→ 転用しなければ3条です。

❌「自分の土地だから4条でOK」

→ 転用目的かどうかを必ず確認。

❌「市街化区域なら何でもOK」

→ 届出で済むだけで、無視していいわけではありません。

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判断フローチャート（超重要）

1️⃣ 農地のまま使う？ → YES：3条

2️⃣ 農地以外に使う？ → YES：次へ

3️⃣ 権利移動はある？ → NO：4条 → YES：5条

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行政書士としてのひとこと

農地法は、

• 都市計画法
• 農振法
• 建築確認

と複雑に絡み合う分野です。

「農地法だけOK＝建てられる」ではないケースも非常に多いため、 少しでも不安があれば事前相談が本当に大事です。

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こんな方はご相談ください

• 農地を買って家を建てたい
• 市街化調整区域の農地を使いたい
• 3条・4条・5条の判断に迷っている
• 開発許可や農地転用をまとめて任せたい

当事務所は神奈川県内(一部東京都)での開発許可、条例、農地転用、自費工事、宅地造成設計及び道路占用などの申請手続きを代理で行います。
調整区域の農地転用も、実務経験をもとに可能性を見極めたうえでご提案します。

👉 農地転用でお悩みの方は、
まずはお気軽にご相談ください。