市街化調整区域の「既存宅地」とは？建築できるケースを解説
市街化調整区域では、原則として建物を建てることはできません。 しかし例外として、**線引き前から宅地であった土地（既存宅地）**については、一定条件のもとで建築が認められる場合があります。 今回は、既存宅地の考え方と注意 […]
開発許可やまちづくり条例に該当する事業は「確定測量」が必須？
開発許可やまちづくり条例に該当する事業を行う場合、 「確定測量って絶対に必要ですか？」 とよく聞かれます。 結論から言うと―― 法律上、必ずしも“事前に確定測量をしなければならない”とは限りません。ただし、実務上は“ほぼ […]
県道・国道に接する土地の開発許可取得の実務ポイント
県道や国道に接している土地で開発行為を行う場合、都市計画法第32条に基づく公共施設管理者との協議（いわゆる32条協議）が必要になります。 神奈川県内であれば、 との協議が必要です。 ■ 32条協議自体は、実はそこまで重く […]
隣地越境物と開発許可 ― 勝手に壊せないという落とし穴
開発許可や宅地造成の手続きを進める際、意外と問題になるのが「隣地越境物」です。 ブロック塀や擁壁、基礎などが境界を越えて設置されているケースは珍しくありません。普段はそのままでも問題にならないことが多いですが、開発行為の […]
開発許可が下りたのに接道NG？条例後退の落とし穴
開発許可が完了し、完了公告も済んだ。「これで建築確認も問題なく進むだろう」 …そう思っていたら、確認申請でまさかの指摘。 「条例後退部分は建築基準法上の道路ではないため、接道が取れていません。」 実務では実際に起こり得る […]
公共桝とは？意外と知られていない注意点
下水道の話でよく出てくる「公共桝（こうきょうます）」ですが、実は市町村ごとに扱いや考え方がかなり違います。 今回は、実務をやっていてつまずきやすいポイントを中心にまとめてみました。 公共桝は何を流すもの？ 一般的に、公共 […]
近隣説明ってなにをするの？｜まちづくり条例・紛争条例・盛土規制法の実務
開発や造成、建築の相談を受けていると、 「近隣説明って、結局なにをするんですか？」 と聞かれることがよくあります。 実はこの近隣説明、 など、自治体や法令によってパターンがさまざまです。 この記事では、実務でよくある「近 […]
開発許可を取ったあとが本番｜工事着手から完了公告までの流れを行政書士が解説
開発許可を取得すると、「これで終わり！」と思われがちですが―― 👉 実際はここからが本番です。 むしろ手続きも管理も一気に増えて、ここでつまずく案件が非常に多いのが現実。 この記事では、開発許可後に必ず行う実務の流れをわ […]
開発許可の取得の流れをわかりやすく解説｜実は“申請前”が一番大変です
開発許可というと、「書類を出して許可をもらうだけ」と思われがちですが 👉 実際は事前調整と協議がほぼ全工程です。 むしろ申請書を出すまでが一番大変。 この記事では、開発許可取得までのリアルな流れを実務目線で解説します。 […]
まちづくり条例と指導要綱の違いとは？実務ではほぼ同じと考えてよい理由を解説
土地利用や建築の事前協議でよく出てくるのが、 ・まちづくり条例・指導要綱 この2つ。 役所から「これは条例じゃなくて指導要綱です」と言われることもありますが、結論からいうと―― 👉 実務上はほぼ同じ規制だと思って問題あり […]