まちづくり条例と指導要綱の違いとは？実務ではほぼ同じと考えてよい理由を解説新着!!
土地利用や建築の事前協議でよく出てくるのが、 ・まちづくり条例・指導要綱 この2つ。 役所から「これは条例じゃなくて指導要綱です」と言われることもありますが、結論からいうと―― 👉 実務上はほぼ同じ規制だと思って問題あり […]
まちづくり条例とは？開発許可との違いと注意点を行政書士がわかりやすく解説新着!!
土地に建物を建てたり、造成をしたりする際に「開発許可は不要だけど、まちづくり条例は必要です」と言われた経験はありませんか？ 実はこのまちづくり条例、開発許可と並んで非常に重要なルールです。しかも、開発に該当すればほぼセッ […]
開発道路とは？必要になるケース・幅員基準・よくある失敗を行政書士が解説新着!!
土地を分譲したり、奥まった敷地に住宅を建てる際に、重要になるのが「開発道路」です。「既存道路があるから問題ないと思っていたら、開発道路を設ける必要があると言われた」こうしたケースは非常に多く、開発計画の成否を左右するポイ […]
開発許可における擁壁の種類とCB擁壁の高さ制限について
土地の造成や宅地開発を行う際、切土や盛土に伴って必要になるのが擁壁（ようへき）です。特に開発許可申請では、どの擁壁が使えるか・どこまでの高さが許容されるかが明確に決められています。 今回は、CB擁壁（コンクリートブロック […]
盛り土規制法とは？土地を動かす前に必ず知っておきたい新ルールをわかりやすく解説
近年、各地で発生した大規模な土砂崩れ災害をきっかけに、盛土・切土・土の堆積(一時置き)を厳しく管理する法律ができました。 それが通称 「盛土規制法」正式には👉 宅地造成及び特定盛土等規制法（2023年施行） これまで規制 […]
宅地分譲の区割りとは？失敗しないための基本と実務ポイント
宅地分譲を行う際に最も重要な要素のひとつが「区割り（区画割り）計画」です。区割り次第で、土地の売れやすさ・造成コスト・許可の可否まで大きく左右されます。 この記事では、宅地分譲における区割りの考え方から、実務上よくある注 […]
農家住宅・農家分家住宅を用途変更して売却する方法【行政書士が解説】
調整区域や農地が絡む不動産でよく相談を受けるのが、 「農家住宅（農家分家住宅）って、このまま売れるの？」 という悩みです。 結論から言うと、そのままでは売却が難しいケースが多いですが、 用途変更の手続きを行うことで、売却 […]
宅地造成は必ず開発許可が必要？― 不要になるケースもわかりやすく解説 ―
「宅地造成＝必ず開発許可が必要」と思われがちですが、実はすべての宅地造成で開発許可が必要なわけではありません。 この記事では、 を整理して解説します。 そもそも「宅地造成」とは？ 一般的に宅地造成とは、 などを行い、土地 […]
市街化調整区域でも建築できるケースとは？～「原則建てられない」けど、例外は意外と多い～
「市街化調整区域の土地は建物が建てられない」こう聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。 確かに、市街化調整区域は市街化を抑制するための区域であり、原則として建築は認められていません。しかし、一定の条件を満たす場合 […]
市街化区域と市街化調整区域の違い｜土地利用で必ず知っておきたい基本
土地に関するご相談で、非常によくあるのが「市街化区域と市街化調整区域って何が違うんですか？」という質問です。 この違いを正しく理解していないと、「建てられると思って土地を買ったのに建てられなかった」といったトラブルにつな […]