市街化調整区域で建て替えをする場合は、必ず都市計画法の事前相談が必要です
市街化調整区域で住宅の建て替えや新築を検討する場合、都市計画法の事前相談が必要になるケースがほとんどです。 「すでに家が建っているから、そのまま建て替えればいいのでは？」と思われる方も多いのですが、市街化調整区域ではそう […]
【残地の残し方】開発逃れで500㎡以下にする場合の注意点
土地開発では、事業区域を500㎡以下にして開発許可を回避するケースがあります。 その際によく出てくるのが「残地」です。 しかし、残地の残し方を間違えると役所に認められないケースが多いため注意が必要です。 今回は、実務でよ […]
開発許可の費用はいくら？実務ベースで解説
土地を分割したり、新しく宅地をつくる場合、開発許可が必要になるケースがあります。 相談の中でよく聞かれるのが 「開発許可っていくらくらいかかるんですか？」 という質問です。 今回は実務ベースで、開発許可の費用感を解説しま […]
【地目とは？】登記地目と課税地目は違う？どこで確認する？開発許可との関係まで解説
■ 地目とは？ 地目とは、登記簿上でその土地の用途を分類したものです。 代表例： 重要なのは👉 **「登記上どうなっているか」**という点です。 ■ 地目はどこで分かる？ 地目は次の方法で確認できます。 ① 法務局で登記 […]
開発許可申請は不要でも「事前相談」は必要なケースとは？
「500㎡以下だから開発許可は不要ですよね？」 よくあるご相談ですが、開発許可は不要でも、事前相談が必須となるケースは意外と多いです。 今回は、実務で特に注意すべきパターンを整理します。 ① 500㎡以下でも“実質一体利 […]
農家住宅・分家住宅の用途変更と建替え・売買― 実務ベースでのポイント解説 ―
市街化調整区域における農家住宅・分家住宅は、「用途変更できるのか？」「建替えできるのか？」「売買後に再建築できるのか？」という相談が非常に多い分野です。 ただし結論から言うと、 市町村ごとに難易度が大きく異なります。 同 […]
擁壁の配置計画・構造計算の外注先をお探しの事業者様へ｜開発許可対象外案件も対応しています
建築計画や造成計画において、擁壁の検討が必要になる場面は少なくありません。 このような場面で、設計事務所様・工事業者様からご相談をいただくことがあります。 当事務所では、開発許可や各種規制対象案件はもちろん、許可対象外の […]
確定測量とは？なぜ必要なのかを解説します
土地に関する手続きや建築計画を進める際、「確定測量」という言葉を耳にすることがあります。しかし実際には、 と疑問に思われる方も多いです。 この記事では、確定測量の必要性や注意点について分かりやすく解説します。 確定測量は […]
農家分家住宅とは？長男でも建てられる？次世代分家の考え方も解説
市街化調整区域で住宅を建てる方法として有名なのが「農家分家住宅」です。ただし、 といった誤解が非常に多い制度でもあります。 この記事では、農家分家住宅の基本から、長男が建てられる可能性、さらに次世代分家まで解説します。 […]
開発許可における「一連性の判断」とは？神奈川県の1年ルールと周知文提出を解説
開発許可や造成計画を進める際に注意が必要なのが**「一連性の判断」**です。 特に神奈川県では、 によっては、予定している開発が 一体の事業（＝一連の開発） と判断される可能性があります。 この記事では、 を解説します。 […]