狭隘道路とは？セットバック費用が実は無料になる「道路後退申請」を解説
「前面道路が4mないのでセットバックが必要です」
建替え相談でほぼ必ず出てくるこの言葉。
そして多くの人がこう思います。
セットバックって自腹で土地もお金も出すんでしょ…？
実はこれ、市町村に申請すると無料どころかお金がもらえるケースもある制度です。
目次
狭隘道路＝幅4m未満の道路
建築基準法では、建物は幅員4m以上の道路に接していないと建てられません。
しかし昔の住宅地には4m未満の道路が多数存在します。
そこで認められているのが
42条2項道路（みなし道路）
昔から家が建っている道路は
👉 将来4mになる前提で道路として認める制度
その条件が
敷地を道路として後退（セットバック）すること
です。
セットバック＝土地を道路として提供すること
例えば道路幅が3mの場合
不足1m → 両側0.5mずつ後退
つまり自分の敷地の一部が道路になります。
ここで重要なのが次。
後退した土地は市町村が取得する
セットバックした部分の土地は
市町村が取得します
・買い取り（補償あり）
・寄付（無償取得）
どちらになるかは自治体ごとに異なります。
つまり
土地をタダで失うとは限らない
むしろ補償が出るケースも多い。
これは知らない人が本当に多いポイント。
狭隘道路申請をすると市が全部やってくれる
建替え時に
狭隘道路整備（道路後退）申請
をすると、多くの市町村で次を負担してくれます。
市町村負担になるもの
・後退ライン確定測量
・分筆登記
・舗装工事
・境界整備
・道路としての管理
つまり
セットバックに必要な基本費用は公費
工作物の補償が出ることも多い
後退部分にあるもの
・ブロック塀
・門柱・門扉
・植栽
・物置
・カーポート
多くの自治体では
👉 撤去費用を補償
※ただし自治体差あり
補償がない自治体もあるので事前確認は必須。
建替えしないなら利用する機会は少ない
この制度は
👉 建替え時に利用する制度
建替え予定がなければ
ただ下がるだけになるので利用するケースは少なめ。
建替え時は絶対やるべき申請
自費セットバックの場合
・測量
・登記
・舗装
・撤去
→ 数十万〜100万円以上の可能性
しかし申請すると
✔ 費用ゼロ
✔ 土地の取得補償ありの可能性
✔ 工作物補償ありの可能性
✔ 奨励金が出る自治体も
やらないと損レベルの制度。
申請しないと市は動かない
超重要。
市町村は
申請がないと道路後退事業は実施しません。
知らずに自費でセットバックする人がいるのが現実…。
まとめ
狭隘道路に面する土地で建替えをするなら
道路後退申請は必須級手続き
・セットバック費用は基本公費
・土地は市町村が取得（買い取りor寄付）
・補償や奨励金の可能性あり
知らないと本当に損します。
