農地転用の届出・許可の費用について
農地を宅地や駐車場などに変更する場合、「農地転用」の手続きが必要になります。この手続きには 届出で済むケース と 許可が必要なケース があり、費用も大きく異なります。 今回は、実務ベースの目安費用について解説します。 市 […]
農地造成とは？許可が必要なケースと軽易な農地造成の違いを解説
農地造成とは、農地を耕作しやすくするために盛土・切土・埋立などを行い、土地の形質を変更する行為をいいます。 例えば、 といった工事が該当します。 農地を宅地にする「農地転用」とは異なり、あくまで農地として利用する目的で行 […]
市街化調整区域の畑を駐車場にしたい
「市街化調整区域にある畑を、駐車場として使えないか？」 調整区域だと一律にダメと思われがちですが、条件次第では可能なケースもあります。この記事では、農地区分（特に第3種農地）、許可の考え方、造成や擁壁が必要になるケースま […]
農家住宅・農家分家住宅を用途変更して売却する方法【行政書士が解説】
調整区域や農地が絡む不動産でよく相談を受けるのが、 「農家住宅（農家分家住宅）って、このまま売れるの？」 という悩みです。 結論から言うと、そのままでは売却が難しいケースが多いですが、 用途変更の手続きを行うことで、売却 […]
農地転用における「農地区分」とは？
▶ 農地法3条・4条・5条の違いについては、こちらの記事で詳しく解説しています。 （農地法3条・4条・5条の違いとは？｜行政書士が実務目線で解説） 農地転用の可否を判断するうえで、最も重要なポイントの一つが「農地区分」で […]
農地法3条・4条・5条の違いとは？｜行政書士が実務目線で解説
農地に関するご相談で必ずといっていいほど混乱されるのが「農地法3条・4条・5条の違い」です。 今回は、実務でそのまま使える判断基準を意識して、できるだけシンプルに解説します。 まず結論｜3条・4条・5条の一発判定表 条文 […]
市街化調整区域でも建築できるケースとは？～「原則建てられない」けど、例外は意外と多い～
「市街化調整区域の土地は建物が建てられない」こう聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。 確かに、市街化調整区域は市街化を抑制するための区域であり、原則として建築は認められていません。しかし、一定の条件を満たす場合 […]