市街化調整区域で建て替えをする場合は、必ず都市計画法の事前相談が必要です
市街化調整区域で住宅の建て替えや新築を検討する場合、都市計画法の事前相談が必要になるケースがほとんどです。 「すでに家が建っているから、そのまま建て替えればいいのでは？」と思われる方も多いのですが、市街化調整区域ではそう […]
市街化調整区域での事前調査ってなに？農地転用・農家住宅の用途変更の裏側
市街化調整区域での建築や用途変更を検討すると、よくこんな質問をいただきます。 「事前調査ってなにするの？」「なんでお金かかるの？」「どれくらい大変なの？」 実は、この事前調査は 許可を取得するために絶対に必要なステップ。 […]
農家住宅・分家住宅の用途変更と建替え・売買― 実務ベースでのポイント解説 ―
市街化調整区域における農家住宅・分家住宅は、「用途変更できるのか？」「建替えできるのか？」「売買後に再建築できるのか？」という相談が非常に多い分野です。 ただし結論から言うと、 市町村ごとに難易度が大きく異なります。 同 […]
農家分家住宅とは？長男でも建てられる？次世代分家の考え方も解説
市街化調整区域で住宅を建てる方法として有名なのが「農家分家住宅」です。ただし、 といった誤解が非常に多い制度でもあります。 この記事では、農家分家住宅の基本から、長男が建てられる可能性、さらに次世代分家まで解説します。 […]
市街化調整区域の「既存宅地」とは？建築できるケースを解説
市街化調整区域では、原則として建物を建てることはできません。 しかし例外として、**線引き前から宅地であった土地（既存宅地）**については、一定条件のもとで建築が認められる場合があります。 今回は、既存宅地の考え方と注意 […]
60条証明とは？― 市街化調整区域での建築確認前に整理すべき重要ポイント ―
市街化調整区域で建物の新築や建替えを行う場合、 「60条証明が必要です」 と言われることがあります。 しかし実際には、 というのが実務の実情です。 この記事では、60条証明の基本と神奈川県内での運用について解説します。 […]
市街化調整区域の畑を駐車場にしたい
「市街化調整区域にある畑を、駐車場として使えないか？」 調整区域だと一律にダメと思われがちですが、条件次第では可能なケースもあります。この記事では、農地区分（特に第3種農地）、許可の考え方、造成や擁壁が必要になるケースま […]
沿道サービスで建てたコンビニは用途変更できる？
調整区域でよくある相談のひとつが、「沿道サービスで建てたコンビニ、別の用途に変えられますか？」というものです。 実際にこの前、沿道サービス（都市計画法34条9号）で建てられたコンビニの用途変更を検討する案件がありましたの […]
農家住宅・農家分家住宅を用途変更して売却する方法【行政書士が解説】
調整区域や農地が絡む不動産でよく相談を受けるのが、 「農家住宅（農家分家住宅）って、このまま売れるの？」 という悩みです。 結論から言うと、そのままでは売却が難しいケースが多いですが、 用途変更の手続きを行うことで、売却 […]
市街化調整区域でも建築できるケースとは？～「原則建てられない」けど、例外は意外と多い～
「市街化調整区域の土地は建物が建てられない」こう聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。 確かに、市街化調整区域は市街化を抑制するための区域であり、原則として建築は認められていません。しかし、一定の条件を満たす場合 […]